Сделала дарственную на квартиру дочери год назад — оспорят ли при банкротстве?
Год назад оформила дарственную на квартиру дочери. Квартира была не единственная. Сейчас хочу банкротиться — долг 1,3 млн. Насколько высок риск что управляющий оспорит дарственную? Что будет с дочерью если оспорят?
7 ответов
Светлана, оценим честно. Дарственная год назад. Если подадите сейчас — с момента дарения до заявления меньше 3 лет, сделка в периоде проверки. Квартира была не единственная — нет иммунитета. Дарение родственнику. Итого: высокая вероятность оспаривания. Управляющий почти наверняка подаст заявление.
Если докажу что на момент дарения просрочек ещё не было?
Важный аргумент. Если тогда вы исправно платили и не имели признаков неплатёжеспособности — доказать причинно-следственную связь сложнее. Однако суды смотрят не только на дату просрочек, но и на момент когда должник объективно понимал трудности. Если долги нарастали до дарения — суд может это учесть.
Дочь живёт в квартире, сделала ремонт. При недействительности её выселят?
При недействительности квартира возвращается в конкурсную массу и продаётся. Дочь обязана возвратить. Улучшения (ремонт) она вправе включить в требование к массе — но денег может не хватить. Суд даёт разумный срок для освобождения. Возможный выход: дочь выкупает квартиру по рыночной цене — тогда оспаривания не будет.
Дочь в ипотеке, свободных денег нет. Что ещё можно сделать?
Светлана, вариантов мало и все непростые. Первый: подождать пока пройдёт 3 года с дарения — но даже тогда риск по п.2 ст. 61.2 (цель причинения вреда) сохраняется. Второй: инициировать процедуру самой с открытым декларированием дарения. Третий: договориться с кредиторами о реструктуризации вне банкротства. Нужен индивидуальный расчёт с юристом.