Частный кредитор через суд хочет выселить нас — поможет ли банкротство?
Взял займ под залог квартиры у частного лица — 1,2 млн под 4% в месяц. Не смог платить, кредитор получил решение об обращении взыскания на квартиру. Квартира единственная, прописан я и несовершеннолетний ребёнок. Поможет ли банкротство остановить выселение?
7 ответов
Олег, банкротство как способ остановить выселение — рабочий инструмент. При подаче заявления вводится мораторий и исполнительные действия приостанавливаются — включая выселение. Это даёт время. Однако: квартира в залоге, кредитор — залоговый. В банкротстве залоговый кредитор сохраняет право на реализацию залога. Иммунитет единственного жилья на залог не распространяется.
Заём нотариально удостоверён с залогом квартиры. Есть ли разница между банком и частным кредитором в банкротстве?
С точки зрения банкротства — залоговый кредитор есть залоговый, банк или физлицо — права одинаковые. Нюанс: частные кредиторы с микрозаймами под залог недвижимости нередко сами нарушают законодательство — ростовщические проценты (4% в месяц = 48% годовых). Проверьте договор с юристом на незаконные условия — это может дать основания для оспаривания части требований.
В квартире прописан несовершеннолетний. Это не защищает?
Наличие детей обязывает привлекать органы опеки. Опека может дать заключение о нецелесообразности продажи без альтернативного жилья. Это существенно затрудняет продажу. Кредиторы нередко предпочитают договориться о реструктуризации чем тянуться с опекой. Используйте ребёнка как переговорный аргумент.
Кредитор категорически против переговоров. Есть ли выход?
Выходы есть, все непростые. Первый: банкротство с мораторием даёт время — найдите покупателя самостоятельно и погасите долг из выручки (если стоимость квартиры превышает долг). Второй: признание договора недействительным или снижение процентов через суд — 4% в месяц суды нередко снижают до ключевой ставки. Третий: родственники выкупают долг у кредитора с дисконтом.